Thị Trường Bất Động Sản 2025: Bước Vào Chu Kỳ Tăng Trưởng Mới

Năm 2025 đánh dấu một bước ngoặt quan trọng đối với thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư. Dưới tác động của các chính sách pháp lý mới, nguồn cung gia tăng và sự thay đổi trong xu hướng đầu tư, thị trường đang từng bước chuyển mình sang một giai đoạn phát triển bền vững hơn. Trong bối cảnh đó, những nhà đầu tư nhạy bén và có chiến lược rõ ràng sẽ nắm bắt được nhiều cơ hội tiềm năng.

Thoát Đáy – Đón Luồng Sinh Khí Mới

Theo báo cáo triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam 2025 do CBRE Việt Nam công bố đầu tháng 1, những dấu hiệu phục hồi đã rõ nét trong suốt năm 2024. Với mức tăng trưởng GDP đạt 7,09% – thuộc nhóm cao nhất trong vòng một thập kỷ – thị trường bất động sản ghi nhận đà tăng trưởng tích cực trên nhiều phân khúc.

Báo cáo quý IV/2024 của Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, chính quyền TP.HCM đã tháo gỡ khó khăn cho 34/64 dự án bất động sản, mở đường cho nguồn cung mới trong tương lai. Dự kiến hơn 10.000 căn hộ sẽ được ra mắt trong năm 2025 – khởi đầu cho một chu kỳ phát triển mới.

Riêng trong quý IV/2024, TP.HCM ghi nhận khoảng 2.719 căn hộ mới được mở bán, tăng 324% theo quý và 56% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm tỷ trọng lớn trên thị trường.

Tín Hiệu Từ Thị Trường – Niềm Tin Trở Lại

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, với nguồn cung phục hồi mạnh mẽ. Đặc biệt, phân khúc căn hộ chung cư ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao, phản ánh tâm lý lạc quan từ phía nhà đầu tư.

Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, quý IV/2024 ghi nhận mức tăng trưởng mạnh về lượng hấp thụ, với mức tăng 80% theo quý và 51% theo năm. Phân khúc hạng sang tiếp tục dẫn đầu, chiếm đến 49% tổng lượng căn bán ra tại TP.HCM.

Góc Nhìn Chuyên Gia – Xu Hướng Bền Vững

Ông Troy Griffiths – Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, nhận định rằng sự gia tăng thu nhập, nhu cầu nâng cao chất lượng sống và quỹ đất ngày càng hạn hẹp là những yếu tố tạo nên “hiệu ứng thịnh vượng” cho phân khúc cao cấp và hạng sang.

Ông cho biết, bất động sản nhà ở tại Việt Nam tiếp tục là kênh đầu tư ổn định, mang lại lợi nhuận kép từ cho thuê và tiềm năng tăng trưởng vốn. Trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm thấp và thị trường chứng khoán chưa ổn định, bất động sản vẫn là lựa chọn hàng đầu. Đặc biệt, “vị trí” vẫn là yếu tố then chốt quyết định giá trị đầu tư lâu dài.

Điểm Sáng Mới Trên Thị Trường Cao Cấp

Một trong những dự án nổi bật trong phân khúc hạng sang tại TP.HCM là dự án Kiều by KITA, tọa lạc tại mặt tiền 927 Trần Hưng Đạo, Quận 5 – tuyến đường huyết mạch kết nối dễ dàng với trung tâm hành chính, nhà ga metro Bến Thành, các bệnh viện, trường học và khu giải trí, ẩm thực hàng đầu.

Không chỉ sở hữu vị trí vàng, dự án còn có pháp lý minh bạch, với sổ hồng từng căn đã sẵn sàng. Giá bán được đánh giá hợp lý, chỉ từ 133 triệu đồng/m², trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản vẫn duy trì ở mức cao.

Điểm đặc biệt của Kiều by KITA là chính sách thanh toán linh hoạt: chỉ với 30% giá trị căn hộ, khách hàng có thể nhận nhà để ở hoặc khai thác cho thuê ngay. Phần còn lại được thanh toán hàng tháng trực tiếp cho chủ đầu tư mà không cần thế chấp ngân hàng. Đây là lợi thế rất lớn cho nhà đầu tư trong giai đoạn đầu năm 2025.