Bất động sản nghỉ dưỡng 2025: Sức bật từ du lịch và hạ tầng mở ra “thời điểm vàng” đầu tư

Sau giai đoạn trầm lắng, bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang dần lấy lại nhịp tăng trưởng nhờ ba lực đẩy chính: du lịch bứt tốc, hạ tầng cải thiện và nhu cầu trải nghiệm ngày càng đa dạng.

Nguồn cung khởi sắc ở nhiều loại hình

Theo DKRA Consulting, tháng 8/2025 ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực:

Biệt thự nghỉ dưỡng: nguồn cung sơ cấp tăng 4% so với cùng kỳ, gấp 3,3 lần so với tháng 8/2024. Tuy nhiên, thanh khoản vẫn tập trung vào sản phẩm dưới 10 tỷ đồng/căn. Miền Trung và miền Nam chiếm 70% nguồn cung, trong khi miền Bắc dẫn đầu về giao dịch thành công.

Nhà phố & shophouse nghỉ dưỡng: tăng 41% nguồn cung sơ cấp, nhưng chủ yếu từ hàng tồn kho. Giao dịch tập trung ở dự án mới mở bán (chiếm 89%). Miền Trung tiếp tục giữ vai trò đầu tàu với 69% nguồn cung và 76% lượng tiêu thụ.

Condotel: nguồn cung sơ cấp tăng 5%, riêng nguồn cung mới tăng 9,4 lần. Lượng tiêu thụ gấp 2,5 lần cùng kỳ, trong đó gần 94% giao dịch đến từ một số dự án mới. Miền Trung chiếm hơn nửa nguồn cung, còn miền Nam nổi bật về tiêu thụ khi nắm tới 98% lượng giao dịch.

Dù giá sơ cấp vẫn ở mức cao do chi phí đầu vào, các chủ đầu tư đang tung ra nhiều chính sách kích cầu như chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, chia sẻ lợi nhuận… nhằm thúc đẩy thanh khoản.

Ba động lực lớn thúc đẩy phục hồi

Ông Hoàng Quế Linh, Giám đốc Khối Kinh doanh BĐS Flamingo Holdings, cho rằng bất động sản nghỉ dưỡng đang đứng trước “bước ngoặt” nhờ ba yếu tố then chốt:

Du lịch tăng trưởng ngoạn mục: 7 tháng đầu năm 2025, Việt Nam đón gần 93 triệu khách nội địa và 12,2 triệu khách quốc tế. Công suất phòng tại nhiều khách sạn 4–5 sao đạt 70–90%, thậm chí “cháy phòng” dịp lễ.

Hạ tầng bứt phá: Nhiều tuyến cao tốc giúp rút ngắn thời gian di chuyển, chẳng hạn Hà Nội – Thanh Hóa chỉ còn 2 giờ thay vì hơn 3 giờ.

Xu hướng trải nghiệm mới: Du khách ngày càng tìm kiếm nhiều hơn các hoạt động như lễ hội, ẩm thực, chăm sóc sức khỏe, kinh tế đêm…

Sự kết hợp của ba yếu tố này không chỉ gia tăng nhu cầu lưu trú mà còn khôi phục niềm tin nhà đầu tư.

Cơ hội dài hạn cho nhà đầu tư chiến lược

Theo báo cáo của DKRA Consulting, triển vọng trung và dài hạn của bất động sản nghỉ dưỡng rất sáng sủa, đặc biệt khi Chính phủ định hướng phát triển du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn. Nhiều doanh nghiệp lớn cũng đang mạnh tay đầu tư dự án quy mô để đón đầu làn sóng này.

Một xu hướng đáng chú ý là sự quan tâm ngày càng mạnh mẽ từ các nhà đầu tư châu Á và family offices. Những dự án có vị trí đắc địa, gắn với hạ tầng thuận tiện và khả năng khai thác ổn định sẽ được ưu tiên vì tiềm năng tăng giá trị dài hạn.

Thách thức còn tồn tại, nhưng cơ hội “vàng” đã mở ra

Dù tiềm năng lớn, thị trường vẫn đối diện thách thức về pháp lý, hiệu quả khai thác và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư. Tuy vậy, các chuyên gia cho rằng chờ thị trường hồi phục hoàn toàn mới tham gia thì giá trị sản phẩm đã tăng cao.

Chính vì thế, giai đoạn hiện tại lại được xem là thời điểm vàng cho những nhà đầu tư dài hạn, khi giá vẫn hợp lý, nguồn cung đa dạng và nhiều ưu đãi hấp dẫn từ chủ đầu tư.