Giải đáp 5 thắc mắc về phí bảo trì chung cư

Phí bảo trì chung cư là một trong những khoản chi phí mà cư dân thường thắc mắc khi mua căn hộ. Không ít tranh chấp đã xảy ra giữa cư dân và chủ đầu tư liên quan đến khoản phí này. Vậy phí bảo trì chung cư là gì, được tính như thế nào và ai có trách nhiệm quản lý, sử dụng?

1. Phí bảo trì chung cư là gì?

Theo Luật Nhà ở 2014, phí bảo trì chung cư là khoản tiền được dùng để bảo trì, sửa chữa phần sở hữu chung của tòa nhà như: thang máy, hành lang, mái nhà, sân thượng, hệ thống phòng cháy chữa cháy, bể nước...

Khoản phí này không phải phí dịch vụ hàng tháng, mà được thu một lần khi người mua nhận bàn giao căn hộ.

2. Phí bảo trì chung cư được tính như thế nào?

• Mức phí bảo trì theo quy định hiện hành là 2% giá trị căn hộ (chưa bao gồm VAT)
• Phí này được ghi rõ trong hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và người mua.

📝 Ví dụ:
Nếu giá căn hộ là 2 tỷ đồng (chưa gồm VAT) thì phí bảo trì là:
2.000.000.000 x 2% = 40.000.000 đồng

3. Phí bảo trì dùng để làm gì?

Khoản phí này được dùng cho các công việc như:

• Bảo trì, sửa chữa thang máy, hệ thống điện, nước chung
• Bảo trì sơn tường, mái nhà, hành lang chung
• Xử lý các hỏng hóc hệ thống phòng cháy chữa cháy
• Các chi phí sửa chữa khẩn cấp phát sinh liên quan đến khu vực chung

✅ Quỹ này chỉ được dùng cho phần sở hữu chung – không được sử dụng cho căn hộ riêng lẻ hoặc mục đích kinh doanh.

4. Ai quản lý và sử dụng phí bảo trì?

• Ban quản trị chung cư là đơn vị được giao quản lý và quyết định việc chi tiêu quỹ bảo trì
• Sau khi cư dân nhận nhà, chủ đầu tư phải bàn giao quỹ bảo trì cho ban quản trị (trong vòng 7 ngày kể từ khi có quyết định thành lập BQT)

⚠️ Nếu chủ đầu tư chậm trễ bàn giao quỹ, cư dân có quyền khiếu nại lên UBND cấp quận/huyện hoặc khởi kiện ra tòa

5. Những vấn đề tranh chấp thường gặp

• Chủ đầu tư chậm bàn giao hoặc chiếm dụng quỹ bảo trì
• Ban quản trị thiếu minh bạch khi sử dụng quỹ
• Cư dân không được tham gia giám sát chi phí sửa chữa
• Không có báo cáo công khai tài chính hàng năm

👉 Vì vậy, cư dân cần yêu cầu ban quản trị công khai thu – chi quỹ bảo trì định kỳ, đồng thời tham gia các cuộc họp cư dân để giám sát việc sử dụng quỹ.

6. Kết luận

Phí bảo trì chung cư là khoản tiền cần thiết nhằm đảm bảo chất lượng và an toàn cho cuộc sống lâu dài trong các tòa nhà cao tầng. Người mua nhà cần hiểu rõ về mức phí, mục đích sử dụng và quyền giám sát để tránh tranh chấp không đáng có.

📌 Đừng quên kiểm tra kỹ mức phí bảo trì và điều khoản liên quan trong hợp đồng mua bán trước khi đặt bút ký!
Truy cập Batdongsan24h.net để xem thêm các bài viết về pháp lý chung cư, quyền cư dân và bảng giá nhà đất mới nhất.