Lưu ý về luật kinh doanh bất động sản mà bạn cần biết

Kinh doanh bất động sản (BĐS) là lĩnh vực đòi hỏi sự hiểu biết kỹ lưỡng về pháp luật để tránh rủi ro pháp lý và đảm bảo an toàn cho giao dịch. Dù bạn là cá nhân đầu tư nhỏ lẻ hay doanh nghiệp phát triển dự án, việc nắm rõ luật kinh doanh bất động sản là điều tối quan trọng.

Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ những nội dung cơ bản và các lưu ý quan trọng về pháp luật khi tham gia vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam.

1. Luật Kinh Doanh Bất Động Sản là gì?

Luật Kinh doanh bất động sản là văn bản pháp luật do Quốc hội ban hành, quy định về điều kiện, quyền và nghĩa vụ của các tổ chức, cá nhân khi kinh doanh, chuyển nhượng, cho thuê, môi giới hoặc đầu tư bất động sản.

Luật hiện hành là Luật Kinh doanh BĐS 2014 (sửa đổi, bổ sung nhiều nội dung trong năm 2023 và cập nhật theo hướng mới năm 2025).

2. Các hình thức kinh doanh bất động sản phổ biến

Theo luật, kinh doanh bất động sản bao gồm:

• Bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản (nhà, đất, căn hộ…)
• Môi giới bất động sản
• Đầu tư xây dựng và bán/cho thuê dự án
• Quản lý vận hành bất động sản cho thuê, cho thuê lại

👉 Lưu ý: Hoạt động mua bán cá nhân nhỏ lẻ (như bán nhà đất của mình) không bắt buộc phải đăng ký kinh doanh.

3. Điều kiện để kinh doanh bất động sản

Với doanh nghiệp:

• Phải là tổ chức có đăng ký ngành nghề kinh doanh BĐS
• Có vốn pháp định tối thiểu 20 tỷ đồng (áp dụng cho dự án cần huy động vốn)
• Dự án phải có đủ pháp lý: đất sạch, quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, không tranh chấp

Với môi giới bất động sản:

• Cá nhân hành nghề phải có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS
• Tổ chức môi giới phải có đăng ký ngành nghề và đảm bảo tuân thủ quy trình pháp luật khi giao dịch

4. Các lưu ý quan trọng khi tham gia kinh doanh bất động sản

🏗️ Đối với chủ đầu tư dự án:

• Không được bán hoặc huy động vốn từ khách hàng khi chưa đủ điều kiện mở bán
• Phải công khai thông tin dự án: tiến độ xây dựng, pháp lý, quy hoạch

🏘️ Đối với người mua:

• Cần kiểm tra tư cách pháp lý của chủ đầu tư hoặc người bán
• Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý như sổ đỏ, giấy phép xây dựng, hợp đồng mẫu
• Cẩn trọng với giao dịch đặt cọc qua môi giới không rõ danh tính, hoặc mua bán giấy tay

💼 Đối với môi giới:

• Cần tuân thủ quy định về quảng cáo, giới thiệu sản phẩm
• Không được lừa dối, gian dối thông tin để trục lợi
• Đảm bảo chứng chỉ hành nghề còn hiệu lực, tránh vi phạm pháp luật

5. Một số vi phạm thường gặp cần tránh

• Kinh doanh dự án chưa đủ điều kiện pháp lý
• Không kê khai hoặc kê khai sai thuế, phí chuyển nhượng
• Làm giả giấy tờ, giả mạo thông tin pháp lý đất đai
• Lôi kéo, mua bán dưới hình thức "hợp đồng góp vốn" trái luật

Các hành vi này có thể bị xử phạt hành chính từ 20 triệu đến hàng trăm triệu đồng, thậm chí truy cứu hình sự nếu có yếu tố lừa đảo.

6. Kết luận

Luật Kinh doanh bất động sản là nền tảng pháp lý quan trọng để đảm bảo thị trường minh bạch, ổn định và an toàn cho cả nhà đầu tư và người dân. Việc nắm rõ quy định pháp luật, điều kiện, quy trình kinh doanh sẽ giúp bạn tự tin hơn trong mỗi giao dịch và tránh rủi ro không đáng có.

📌 Nếu bạn đang quan tâm đến đầu tư, môi giới hoặc mua bán nhà đất, hãy thường xuyên cập nhật kiến thức pháp lý tại Batdongsan24h.net – chuyên trang thông tin bất động sản uy tín, hỗ trợ pháp lý và tin tức mới nhất năm 2025.