Những Điều Cần Lưu Ý Khi Làm Hợp Đồng Đặt Cọc Mua Đất

Hợp đồng đặt cọc là bước đầu tiên và rất quan trọng trong giao dịch mua bán bất động sản. Dù chỉ là một thoả thuận dân sự, nhưng nếu không cẩn trọng, người mua có thể bị mất cọc, còn người bán có thể vướng tranh chấp pháp lý kéo dài. Dưới đây là những lưu ý quan trọng người dân và nhà đầu tư cần biết khi lập hợp đồng đặt cọc mua đất.

1. Xác minh pháp lý đất trước khi đặt cọc

Trước khi ký hợp đồng đặt cọc, người mua cần:

• Kiểm tra sổ đỏ chính chủ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)
• Đảm bảo đất không nằm trong quy hoạch, tranh chấp, kê biên thi hành án
• Yêu cầu bên bán cung cấp giấy tờ gốc để đối chiếu và chụp lại

✅ Lưu ý: Có thể tra cứu quy hoạch trực tuyến tại cổng thông tin đất đai của tỉnh hoặc nhờ văn phòng công chứng hỗ trợ kiểm tra pháp lý.

2. Nội dung bắt buộc phải có trong hợp đồng

Một hợp đồng đặt cọc chuẩn nên có các nội dung sau:

• Thông tin hai bên: Họ tên, số CCCD/CMND, địa chỉ liên hệ
• Thông tin thửa đất: Số thửa, tờ bản đồ, địa chỉ, diện tích, số sổ đỏ
• Số tiền đặt cọc: Ghi rõ bằng số và chữ
• Hình thức thanh toán: Chuyển khoản hay tiền mặt
• Thời hạn ký hợp đồng mua bán chính thức
• Cam kết của hai bên và chế tài nếu vi phạm
• Chữ ký, điểm chỉ của cả hai bên và người làm chứng (nếu có)

3. Số tiền đặt cọc hợp lý là bao nhiêu?

Theo thực tế, số tiền đặt cọc thường từ 5 – 20% giá trị giao dịch. Tuy nhiên, nếu chưa thật sự chắc chắn về pháp lý hoặc vị trí đất, chỉ nên đặt cọc số tiền vừa phải để tránh rủi ro.

4. Các lỗi thường gặp cần tránh

• Đặt cọc trước khi kiểm tra sổ đỏ
• Ký hợp đồng không có người làm chứng hoặc công chứng viên
• Không ghi rõ chế tài vi phạm (ví dụ: mất cọc, phạt gấp đôi…)
• Ghi sai hoặc thiếu thông tin thửa đất

5. Có cần công chứng hợp đồng đặt cọc không?

• Không bắt buộc công chứng, vì đây là hợp đồng dân sự
• Tuy nhiên, nên lập thành 2 bản có chữ ký, điểm chỉ của cả hai bên, ký tại nơi công cộng (café, VP luật sư…) và có người làm chứng sẽ giúp hạn chế tranh chấp

Kết luận

Hợp đồng đặt cọc mua đất là bước đệm quan trọng trước khi ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng. Người mua cần tỉnh táo, kiểm tra kỹ pháp lý và nội dung hợp đồng để tránh mất tiền oan.

📌 Nếu bạn đang chuẩn bị mua bán đất đai, hãy dành thời gian tìm hiểu kỹ về quy trình và pháp lý. Tham khảo thêm thông tin tại Batdongsan24h.net để cập nhật kiến thức và xu hướng mới nhất về thị trường bất động sản.