Thị trường bất động sản phía Nam: Bước vào chu kỳ phục hồi mạnh mẽ cuối năm 2025

Sau giai đoạn trầm lắng, bất động sản phía Nam đang dần lấy lại sức nóng với hàng loạt tín hiệu khởi sắc. Nền tảng kinh tế ổn định, chính sách pháp lý cởi mở cùng nguồn cung mới liên tục được khơi thông đang tạo lực đẩy quan trọng, đưa thị trường bước vào giai đoạn phục hồi rõ nét trong những tháng cuối năm 2025.

Nguồn cung mới “hâm nóng” thị trường

Theo DKRA Group, quý 3/2025, khu vực phía Nam dự kiến đón nhận 9.000 – 11.000 căn hộ mới, tập trung chủ yếu ở TP.HCM và Tây Ninh. Trong đó:

• TP.HCM nổi bật với các dự án phân khúc cao cấp.
• Các tỉnh lân cận như Bình Dương, Tây Ninh lại thiên về sản phẩm trung cấp, đáp ứng tốt nhu cầu ở thực.

Một số dự án đáng chú ý có thể kể đến:

• Masterise Homes với hơn 800 căn hộ tại Lumière Midtown (The Global City).
• Đại Phúc Group tung ra khu cao tầng Diamond Sky thuộc khu đô thị Vạn Phúc.
• Phú Đông Group mở bán Phú Đông Sky One tại Bình Dương, giá khoảng 38 triệu đồng/m².
• Bcons khởi công dự án hơn 1.800 căn hộ tại Đông Hòa với tổng vốn đầu tư 6.500 tỷ đồng.

Ở phân khúc đất nền, The Solia (Tây Ninh) trở thành tâm điểm với quy mô 20,5 ha, khoảng 1.000 sản phẩm và sự tham gia của hơn 2.000 nhân sự bán hàng từ 40 đại lý – minh chứng rõ rệt cho sức hút mạnh mẽ của thị trường địa phương. Theo Dat Xanh Services, toàn miền Nam hiện có khoảng 20 dự án chuẩn bị mở bán trong quý 3, chiếm tỷ trọng lớn trong tổng hơn 17.000 sản phẩm mới trên toàn quốc.

Thế hệ khách hàng mới – động lực phát triển dài hạn

Một điểm sáng đáng chú ý là sự dịch chuyển cơ cấu khách hàng. Người mua trẻ, đặc biệt dưới 35 tuổi, đang chiếm tỷ trọng ngày càng lớn. Họ không chỉ quan tâm đến giá cả mà còn đặt nặng tiêu chí sống xanh, hệ thống tiện ích đồng bộ, uy tín chủ đầu tư và khả năng kết nối giao thông.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, có tới 66% người mua sẵn sàng vay dài hạn để an cư, phản ánh rõ xu hướng tiêu dùng thực chất và bền vững.

Ông Lê Bảo Long – Giám đốc Marketing Batdongsan.com.vn nhận định:

“Bất động sản phía Nam đang phục hồi dựa trên nền tảng kinh tế ổn định, pháp lý cởi mở và nguồn cung đa dạng. Nhu cầu ở thực từ giới trẻ cùng dòng vốn dài hạn chính là bảo chứng cho sự phát triển bền vững của thị trường.”

Yếu tố cộng hưởng thúc đẩy tăng trưởng

Các chuyên gia cho rằng, quý cuối năm 2025 sẽ đóng vai trò bản lề, mở ra chu kỳ phục hồi mới của thị trường phía Nam. Nhiều yếu tố đang cộng hưởng để tạo động lực tăng trưởng:

• Lãi suất ổn định.
• Đầu tư công được giải ngân mạnh mẽ.
• Khung pháp lý dần được tháo gỡ.
• Nguồn cung mới đa dạng.
• Dòng tiền dài hạn quay lại thị trường.

Ở một góc nhìn khác, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam, nhấn mạnh:

“Thị trường bất động sản phía Nam còn nhiều dư địa phát triển. Việc sáp nhập địa giới hành chính giúp mở rộng quỹ đất, tạo cú hích mạnh mẽ cho đô thị hóa và giải quyết những điểm nghẽn pháp lý trước đây.”

Thách thức và hướng đi bền vững

Dù thị trường đang khởi sắc, nhưng căn hộ vừa túi tiền vẫn rất hạn chế. Đây là thách thức lớn cần lời giải từ các doanh nghiệp. Các chuyên gia khuyến nghị chủ đầu tư nên:

• Linh hoạt trong chiến lược bán hàng.
• Tập trung vào sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực.
• Điều chỉnh chính sách thanh toán hợp lý để duy trì niềm tin khách hàng.

Chỉ khi cung – cầu cân bằng và niềm tin người mua được củng cố, thị trường bất động sản phía Nam mới có thể bước vào giai đoạn tăng trưởng bền vững.