Thị trường Bất động sản TP HCM và Vùng Phụ cận Bứt Phá

Thị trường bất động sản nhà ở tại TP HCM và các khu vực lân cận đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ sau giai đoạn trầm lắng, với nguồn cung mới và lượng giao dịch thành công đều tăng vọt. Đây là tín hiệu tích cực, báo hiệu một "sóng vệ tinh" mới lan tỏa rộng rãi, mang lại cơ hội đầu tư và an cư hấp dẫn cho người mua nhà.

Theo báo cáo mới nhất từ DKRA Consulting (thuộc DKRA Group) về thị trường bất động sản nhà ở TP HCM và vùng phụ cận tháng 8/2025, nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ 3% so với cùng kỳ năm trước. TP HCM tiếp tục dẫn dắt với hơn 12.000 căn, chiếm tới 96,3% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

Nguồn cung mới "bùng nổ" và sức cầu vượt trội Trong tháng 8/2025, nguồn cung mới đưa ra thị trường đạt gần 3.000 căn – gấp 5,1 lần so với cùng kỳ năm 2024. Sức cầu chung cũng tăng mạnh, gấp 5,7 lần, với phần lớn giao dịch tập trung tại các dự án ở TP HCM. Phân khúc căn hộ hạng A dẫn đầu nguồn cung sơ cấp (41,6%), chủ yếu tại TP HCM, trong khi hạng B và C thống lĩnh ở các khu vực vùng ven và tỉnh giáp ranh.

Mặt bằng giá bán sơ cấp tăng 2-6% so với tháng trước, song thị trường thứ cấp vẫn sôi động nhờ thanh khoản tốt. Các giao dịch chủ yếu đổ dồn vào dự án có vị trí kết nối thuận tiện với trung tâm, pháp lý minh bạch, đã bàn giao nhà và tiến độ thi công nhanh chóng – những yếu tố then chốt giúp nhà đầu tư và người mua tự tin hơn.

Tổng quan 8 tháng đầu năm: Tăng trưởng ấn tượng 58% nguồn cung, hấp thụ 71% Tại Diễn đàn Bất động sản Nhà ở 2025 với chủ đề “Sóng vệ tinh”, ông Võ Hồng Thắng – Phó Tổng giám đốc DKRA Consulting – nhận định: "Bức tranh thị trường nhà ở 8 tháng đầu năm 2025 ghi nhận nhiều tín hiệu khởi sắc rõ nét sau giai đoạn trầm lắng". Cụ thể:

• Nguồn cung căn hộ đạt khoảng 28.114 căn, tăng 58% so với cùng kỳ 2024.
• Lượng giao dịch thành công lên tới 20.029 căn, gấp 3,1 lần, đẩy tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường lên 71%.

Nguồn cung mới chủ yếu từ các dự án vừa mở bán, góp phần cải thiện thanh khoản chung. Đặc biệt, sự lan tỏa không còn giới hạn ở TP HCM mà mở rộng sang các tỉnh lân cận:

• Tỉnh Long An (cũ) nổi bật với 40% nguồn cung và 67% tiêu thụ sơ cấp ở phân khúc nhà phố, biệt thự.
• Bình Dương (cũ) vượt TP HCM về nguồn cung và tiêu thụ căn hộ, chiếm lần lượt 45,5% và 46,7% toàn thị trường.

Tuy nhiên, sự phân hóa vẫn rõ nét: TP HCM tập trung vào phân khúc cao cấp (căn hộ hạng A), trong khi hạng B và C dẫn dắt tại các tỉnh giáp ranh.

6 xu hướng ngắn hạn và tầm nhìn dài hạn định hình thị trường Ông Thắng phân tích, thị trường đang chịu ảnh hưởng của 6 xu hướng ngắn hạn nổi bật:

1. Độ tuổi mua nhà trẻ hóa, với thế hệ millennials dẫn dắt nhu cầu.
2. Dịch chuyển mạnh mẽ ra các đô thị vệ tinh để tìm không gian sống rộng rãi hơn.
3. Ưu tiên dự án quy mô lớn theo mô hình TOD (Transit-Oriented Development) với tiện ích đồng bộ.
4. Pháp lý minh bạch và uy tín chủ đầu tư trở thành yếu tố quyết định.
5. Nhu cầu không gian sống xanh, bền vững ngày càng tăng.
6. Tiện ích thông minh và công nghệ quản lý vận hành phổ biến hơn.

Về dài hạn (3-5 năm), 3 xu hướng chính sẽ chi phối:

• Ưu tiên bất động sản gắn với nhu cầu ở thực, sản phẩm vừa túi tiền.
• Chuyển dịch từ đầu cơ sang sản phẩm an toàn, có dòng tiền ổn định và thanh khoản cao.
• Phát triển theo tiêu chuẩn xanh, thông minh, bền vững để tạo giá trị gia tăng lâu dài.

Chuyên gia Bộ Xây dựng: Nguồn cung dồi dào, giá ổn định – Cơ hội cho người thu nhập thấp Ông Vương Duy Dũng – Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) – cho biết, từ đầu năm 2025, nguồn cung toàn quốc đạt 120% so với cùng kỳ, với cơ cấu sản phẩm đa dạng hơn, bao gồm cả nhà ở xã hội và phân khúc dành cho người thu nhập thấp tại các khu đô thị.

Về giá cả, ông Dũng nhận xét: "Mặt bằng giá vẫn ở mức cao nhưng thị trường tổng thể ổn định, không có hiện tượng sốt ảo". Ông nhấn mạnh, khả năng chi trả cần đánh giá dựa trên thu nhập tích lũy và cấu trúc hộ gia đình, thay vì chỉ so sánh với thu nhập bình quân tháng. "Người mua ngày nay không chỉ sở hữu nhà mà còn hưởng lợi từ cuộc sống chất lượng cao, với tiện ích và dịch vụ vượt trội so với 20 năm trước – điều này phản ánh đúng vào mức giá hiện tại".

Để hỗ trợ thị trường, Nhà nước sẽ tiếp tục sửa đổi pháp luật, tháo gỡ thủ tục đầu tư, đất đai, quy hoạch và xây dựng. Mục tiêu là đơn giản hóa quy trình, giảm chi phí cho doanh nghiệp, tăng nguồn cung – đặc biệt ở nhóm sản phẩm giá rẻ phù hợp với người thu nhập thấp.

Với đà tăng trưởng này, thị trường nhà ở TP HCM và vùng phụ cận hứa hẹn tiếp tục "nóng" trong quý IV/2025. Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư hoặc an cư, đây chính là thời điểm lý tưởng để khám phá các dự án tiềm năng. Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí!