Thị Trường Căn Hộ Bình Dân TP.HCM: Nhu Cầu Tăng Cao

Trong tháng 2/2024, thị trường bất động sản TP.HCM ghi nhận sự gia tăng đáng kể về nhu cầu đối với phân khúc căn hộ bình dân, trong bối cảnh nguồn cung mới vẫn còn hạn chế.

Nhu Cầu Mạnh Mẽ Đối Với Căn Hộ Bình Dân

Theo báo cáo từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm tìm mua căn hộ bình dân (giá dưới 35 triệu đồng/m²) tại TP.HCM đã tăng 7% so với tháng trước. Tuy nhiên, do thị trường sơ cấp hầu như không còn dự án nào có mức giá dưới 40 triệu đồng/m², người mua chủ yếu tìm kiếm ở thị trường thứ cấp, tập trung tại các khu vực như Thủ Đức, quận 12, quận 9 và quận 7.

Nguồn Cung Mới Vẫn Khó Khăn

Trong tháng 2/2024, thị trường không ghi nhận nhiều dự án mới được mở bán. Ngoại trừ dự án Eaton Park tại TP. Thủ Đức đang trong giai đoạn khởi công và nhận đặt chỗ, phần lớn nguồn cung đến từ các giỏ hàng cũ với số lượng hạn chế, khoảng 300 căn từ 6 dự án. Mặc dù các chủ đầu tư đã áp dụng nhiều chính sách khuyến mãi để kích cầu, lượng tiêu thụ căn hộ mới vẫn giảm mạnh do ảnh hưởng từ kỳ nghỉ Tết Nguyên đán kéo dài.

Giá Bán Tiếp Tục Tăng

Dù nguồn cung hạn chế, giá bán căn hộ tại TP.HCM vẫn tiếp tục tăng. Theo DKRA Group, trong 2 tháng đầu năm 2024, giá chung cư tại TP.HCM ghi nhận mức tăng 3-6% ở một số dự án có pháp lý hoàn chỉnh và tiến độ xây dựng tốt. Giá trung bình dao động từ 52 triệu đến 83 triệu đồng/m², chưa bao gồm VAT.

Khó Khăn Trong Việc Tìm Kiếm Căn Hộ Bình Dân

Theo Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM trong hai năm tới sẽ chủ yếu tập trung ở phân khúc giá từ 5 đến 10 tỷ đồng một căn, trong khi sản phẩm giá rẻ dưới 2 tỷ đồng gần như không còn. Điều này khiến việc tìm kiếm căn hộ bình dân trở nên khó khăn hơn bao giờ hết.

Kết Luận: Tháng 2/2024 chứng kiến sự gia tăng nhu cầu đối với căn hộ bình dân tại TP.HCM, nhưng nguồn cung hạn chế và giá bán tiếp tục tăng đã tạo ra nhiều thách thức cho người mua. Việc tìm kiếm căn hộ phù hợp với ngân sách trở nên khó khăn, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường sơ cấp thiếu vắng các dự án mới ở phân khúc này.