TP HCM: Thị trường bán lẻ ổn định giữa bối cảnh không có nguồn cung mới

Trong quý II/2025, thị trường bất động sản bán lẻ tại TP HCM tiếp tục duy trì sự ổn định dù không có thêm nguồn cung mới được đưa ra thị trường. Điều này phản ánh sự bền vững và sức hút dài hạn của phân khúc bán lẻ tại đô thị lớn nhất cả nước.

Nhu cầu thuê mặt bằng duy trì tích cực dù thiếu nguồn cung

Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam, trong quý vừa qua, thị trường ghi nhận diện tích hấp thụ đạt 5.790 m² – giảm nhẹ 8% so với quý trước. Tuy nhiên, sự sụt giảm này chủ yếu do thiếu nguồn cung mới, còn nhu cầu thực tế từ các thương hiệu vẫn ở mức tốt. Nhiều chuỗi lớn như Watsons, Elmich, Chaufifth, Matsukiyo hay KKV vẫn tích cực mở rộng hoặc tái định vị mặt bằng tại các khu vực đông dân cư.

Tại các trung tâm thương mại, xu hướng tái cấu trúc khách thuê đang diễn ra mạnh mẽ. Chủ đầu tư ưu tiên gộp các gian hàng nhỏ lẻ thành mặt bằng lớn để thu hút các thương hiệu theo mô hình lifestyle – một chiến lược giúp nâng tầm trải nghiệm mua sắm, biến trung tâm thương mại trở thành điểm đến đa chức năng cho người tiêu dùng.

Giá thuê giữ vững, tỷ lệ trống duy trì mức thấp

Mức giá chào thuê trung bình tại khu vực trung tâm đạt 278,6 USD/m²/tháng cho tầng trệt và tầng một – tăng lần lượt 1,6% và 0,1% so với quý trước và cùng kỳ năm ngoái. Ngoài trung tâm, giá thuê đạt trung bình 52,9 USD/m²/tháng, tăng nhẹ 0,5% so với quý trước dù vẫn giảm 1,7% so với cùng kỳ năm trước.

Tỷ lệ trống tại khu vực trung tâm được giữ ở mức rất thấp – chỉ 5,2%, gần như không thay đổi qua các quý, cho thấy sức hấp dẫn vượt trội của những vị trí đắc địa. Ở khu vực ngoại vi, tỷ lệ trống đạt 8%, giảm 0,6 điểm phần trăm so với quý trước, phản ánh nhu cầu thuê vẫn đang tích cực ở cả hai vùng.

Doanh thu bán lẻ tăng, sức mua nội địa là động lực chính

Thống kê của Tổng cục Thống kê Việt Nam cho thấy, tổng doanh thu bán lẻ hàng hóa 6 tháng đầu năm 2025 đạt hơn 2.613 nghìn tỷ đồng, tăng 7,9% so với cùng kỳ. Riêng TP HCM cũng ghi nhận mức tăng tương tự, phản ánh sức mua nội địa vẫn là động lực then chốt. Yếu tố này được thúc đẩy bởi các chương trình kích cầu du lịch – tiêu dùng và sự phục hồi của kinh tế trong nước.

Sự bùng nổ của các thương hiệu quốc tế và xu hướng mới

Một trong những điểm nổi bật của thị trường từ cuối năm 2024 đến nay là sự mở rộng mạnh mẽ của các thương hiệu Trung Quốc như Oh!Some, Polarpopo, KKV, BanTianYao hay Wayjie. Xu hướng này không chỉ mang đến sự đa dạng cho thị trường mà còn tăng tính cạnh tranh về giá và trải nghiệm cho người tiêu dùng Việt.

Trong nửa cuối năm 2025, TP HCM dự kiến sẽ đón nhận thêm khoảng 25.000 m² diện tích bán lẻ đến từ các dự án mới tại khu vực trung tâm – một yếu tố hứa hẹn tiếp tục khuấy động thị trường và mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư, đơn vị bán lẻ trong và ngoài nước.

Bán lẻ hiện đại: Đổi mới để thích nghi

Theo bà Võ Thị Phương Mai – Giám đốc Bộ phận Bán lẻ tại CBRE Việt Nam, việc không có nguồn cung mới tạo áp lực cạnh tranh cao hơn, buộc các nhà bán lẻ phải linh hoạt hơn trong chiến lược sản phẩm và dịch vụ. Trong khi đó, người tiêu dùng ngày nay trở nên thông thái hơn, luôn tìm kiếm giá trị tốt nhất thông qua so sánh giá, săn khuyến mãi và tận dụng các kênh tích điểm.

Bà Thanh Phạm – Giám đốc Nghiên cứu & Tư vấn CBRE, nhận định rằng xu hướng mua sắm đa kênh (omnichannel) đang trở thành bắt buộc với các nhà bán lẻ. Việc kết hợp hiệu quả giữa kênh truyền thống và thương mại điện tử sẽ là chìa khóa để chinh phục khách hàng hiện đại và nâng cao năng lực cạnh tranh trong bối cảnh thị trường liên tục biến đổi.